Création de SCI : Société Civile Immobilière
La SCI est l’outil privilégié pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier à plusieurs. Évitez les contraintes de l’indivision et optimisez la transmission. Nous créons votre SCI pour 450 € HT, tout compris.
Qu’est-ce qu’une SCI ?
La Société Civile Immobilière est constituée d’au moins deux associés. Son objet n’est pas commercial mais la gestion d’un patrimoine immobilier. Les biens appartiennent à la SCI ; les associés détiennent des parts sociales proportionnelles à leurs apports. Un gérant est désigné pour la gestion courante.
Les avantages de la SCI
Gestion du patrimoine
- Protection renforcée : la cession d’un bien nécessite l’accord majoritaire des associés
- Clause d’agrément : les statuts contrôlent l’entrée de nouveaux associés
- Souplesse : les résultats (bénéfices ou pertes) sont répartis entre les associés selon leur participation
Transmission du patrimoine
- Cession progressive : les parents peuvent céder des parts de SCI à leurs enfants par étapes
- Abattement fiscal : 100 000 € par enfant en ligne directe pour les droits de succession
- Éviter l’indivision : la SCI offre un cadre juridique structuré pour la co-détention
Fiscalité de la SCI
Par défaut, les bénéfices de la SCI (loyers, plus-values) sont imposés à l’IR dans les mains de chaque associé. L’option pour l’IS est possible dans deux cas : choix exercé à la création, ou location de biens meublés.
Les démarches de création
- Rédaction des statuts et des annexes
- Publication de l’annonce légale de création
- Dépôt du dossier au greffe compétent
Nous prenons en charge l’ensemble de ces étapes pour vous.
Création de SCI : 450 € HT tout compris
Statuts personnalisés, annexes, annonce légale et dépôt au greffe inclus.
06 33 35 60 03 — bertrand@danaides.net